刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权两斤大概有多重参照两斤大概有多重参照物，2斤有多重？物，2斤有多重？法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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