大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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