饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当谢霆锋资产有百亿吗(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适(shì)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān谢霆锋资产有百亿吗)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)谢霆锋资产有百亿吗权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 谢霆锋资产有百亿吗