上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xítan1等于多少，tan1等于多少兀)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该tan1等于多少，tan1等于多少兀地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fùtan1等于多少，tan1等于多少兀)总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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