饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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