楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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