一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(x撒贝宁个人资料简历iē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(c撒贝宁个人资料简历héng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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