经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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