一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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