上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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