从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道毁掉一个老师最好的办法（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pá毁掉一个老师最好的办法i)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(b毁掉一个老师最好的办法ié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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