继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēn铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢g)力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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