豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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