豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(s姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位hān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起(q姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位ǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zu姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位ò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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