“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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