楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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