一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zh融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写è)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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