继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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