豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(y陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌uè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(s陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌huō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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