曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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