从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任