金融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部门近日(rì)联合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)》明确，加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格(gé)落实经纪机(jī)构备(bèi)案制度。全面推行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是促(cù)成房(fáng)屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服(fú)务，延伸服务是可(kě)单(dān)独(dú)提(tí)供的(de)额外服务。意见(jiàn)明确(què)，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地(dì)产互联网平(píng)台不得(dé)干预经纪机构(gòu)自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及(jí)新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住(zhù)房和(hé)城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市(shì)场监(jiān)督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)、提高交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易安全具有(yǒu)重要作用。近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。为规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地产市(shì)场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪(jì)机构备案制度。为新建商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提供代理(lǐ)、居间等经纪(jì)服(fú)务的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设部门(mén)要全面(miàn)推行经纪(jì)从业(yè)人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服(fú)务时，应当佩(pèi)戴经实(shí)名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容(róng)。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的(de)经(jīng)纪服(fú)务由基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，包括提供(gōng)房源(yuán)客源信息、带客户看房(fáng)、签订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动产登记等。延(yán)伸服务是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)接受交(jiāo)易当事人委(wěi)托提供的代办贷款等额外服(fú)务，每项服(fú)务可以(yǐ)单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)由(yóu)交(jiāo)易各(gè)方根(gēn)据服务(wù)内容、服务质量，结合(hé)市(shì)场供求关系等因素协(xié)商确定。房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。具有(yǒu)市场支配地(dì)位的房地(dì)产经(jīng)纪机构，不(bù)得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不(bù)公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)强制要求(qiú)加入平(píng)台的(de)房地产经纪机构实行统一(yī)的(de)经纪服务收费标准，不(bù)得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构、房(fáng)地产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄(lǒng)断调(diào)查(chá)。

　　六、规范(fàn)签订(dìng)交(jiāo)易合同(tóng)。各地住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要制定房屋买卖合200mm是多少米，2000mm是多少米同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本(běn)。房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位(wèi)置(zhì)公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)促成房(fáng)屋交易，应当通(tōng)过房屋网签(qiān)备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合同(tóng)网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人(rén)个人(rén)信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人(rén)个(gè)人信(xìn)息。房200mm是多少米，2000mm是多少米地产经纪机构(gòu)要建立健全客(kè)户个人信息(xī)保(bǎo)护的(de)内部管理制度，严格依法收集、200mm是多少米，2000mm是多少米使用(yòng)、处理客户(hù)个人信(xìn)息，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄(xiè)露或(huò)非法使用客户个人信息(xī)。未经当事人同意，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得(dé)收集个人信息和房屋状况信息，不得(dé)发(fā)送(sòng)商业性短(duǎn)信(xìn)息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对(duì)交(jiāo)易(yì)房源、房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房(fáng)源(yuán)信息(xī)，应当通(tōng)过平(píng)台(tái)进行核验。鼓(gǔ)励通过(guò)房屋交易管理(lǐ)服务平台向交易当事人提(tí)供房源(yuán)核验、房源(yuán)发布、合同网签(qiān)备案等便民服务(wù)。加强存量房(fáng)交易(yì)资(zī)金监管，除(chú)交(jiāo)易当事人提出明确要求外(wài)，购房(fáng)款应(yīng)纳入资(zī)金监管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)将经纪(jì)服务(wù)费用纳入交易资(zī)金监管范(fàn)围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入房地产市场秩序整治的(de)重要内容，会(huì)同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益等(děng)违法违规(guī)行为，曝光(guāng)典型案(àn)例(lì)。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善(shàn)房地(dì)产经纪服务标准和执业(yè)规则(zé)，引导房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员依(yī)法合规经营(yíng)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员存在(zài)收费(fèi)不规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人(rén)信息合法权益等情形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行业组织依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 200mm是多少米，2000mm是多少米