从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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