楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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