继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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