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• 1、什么是土地(dì)使用税?如何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如何(hé)计算

什(shén)么是(shì)土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是(shì)根据使用(yòng)土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区的单位(wèi)面积(jī)的税额(é)计算(suàn)全年(nián)税(shuì)额(é)，按月交纳 。土地使用税是先(xiān)交(jiāo)纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的(de)纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依(yī)据(jù) ，依照规(guī)定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额，土(tǔ)地使用税是(shì)对(duì)使用土地的(de)单(dān)位(wèi)和个(gè)人，按使用的(de)土地(dì)面积定额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土地使用税所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文的(de)征税范(fàn)围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城(chéng)市指的是国务院批准(zhǔn)的(de)市(shì)，包含了市区和(hé)郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位和(hé)个人，以(yǐ)实际占用(yòng)的(de)土地面积为(wèi)计税依(yī)据，依照(zhào)规定由土地所在地的税务机关征收的一(yī)种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)税(shuì)率是(shì)如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。 三，标(biāo)准房(fáng)价与标准地价不(bù)易(yì)划(huà)分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年计征(zhēng)，税率为百分(fēn)之(zhī)一点五。

举个(gè)例(lì)子(zi)来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的(de)税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个商业用(yòng)地的实际使(shǐ)用面积(jī)为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅(fú)度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依据是(shì)应纳土地使用税(shuì)税(shuì)人实际(jì)占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地面积×土地使(shǐ)用(yòng)税每平方(fāng)米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共和国城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使用税以纳(nà)税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据，依照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收(shōu)。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇土地(dì)使用税采用定(dìng)额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方米(mǐ)土地(dì)使用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城(chéng)市2元至(zhì)24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是：土地使用税(shuì)年税额大城市每平(píng)方(fāng)米一(yī)块五至三(sān)十元(yuán)；中等城市每(měi)平(píng)方米(mǐ)一(yī)块二至二十四(sì)元；小城(chéng)市每(měi)平方米九毛至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛(máo)至十二(èr)元。

一般规(guī)定每(měi)平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船使用税和(hé)城(chéng)镇土地使用税均采取按(àn)年征收(shōu)，分(fēn)期交纳的(de)方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是自住住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅(zhái)基(jī)地的(de) ，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前的土地转(zhuǎn)让(ràng)，土地(dì)增(zēng)值税的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易价(jià)格(gé)全额的(de)1%征收率征收 ，这种模式类似于(yú)目前的个人所(suǒ)得税征收方式。如成(chéng)交(jiāo)价为(wèi)50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍(réng)不清算(suàn)的；申报的计税依据明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是(shì)按(àn)照增值(zhí)率计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增值税(shuì)暂行条例》第七(qī)条土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税实行四级超率累(lèi)进税率，其中增(zēng)值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额(é)50%的(de)部(bù)分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧(jiù)房及建筑物(wù)，既没(méi)有计算(suàn)增值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票(piào)的(de)，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计算

1、计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为(wèi)，全(quán)年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地(dì)面积（平(píng)方米）*适用税额(é) ，即土地使用税通过纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘以该土地所在(zài)地段的适用税额(é)计算得出(chū) 。

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