刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和(hé)相应的信(昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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