经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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