楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(ji77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023ǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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