OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　天津面积多少平方公里trong>张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)天津面积多少平方公里

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而(天津面积多少平方公里ér)这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了(le)一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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