杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语color: #ff0000; line-height: 24px;'>yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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