杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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