OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zh手机扩展内存是什么意思āng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REIT手机扩展内存是什么意思s市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)手机扩展内存是什么意思募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 手机扩展内存是什么意思