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本(běn)文目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规(guī)定的
• 3、土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征收(shōu前肖是指哪几个生肖)的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算(suàn)

什(shén)么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地(dì)使用税(shuì) 还有(yǒu) 土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税(shuì) ，土地使用税是根(gēn)据使用(yòng)土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的(de)税额(é)计算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用(yòng)税的纳税人，以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的(de)土地面(miàn)积为计税(shuì)依据(jù) ，依照规(guī)定税(shuì)额(é)计算征收。

3 、土地使用(yòng)税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式为：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土地(dì)使用(yòng)税是对使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土地面积(jī)定额征收(shōu)的税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等(děng)。城市(shì)指的是国(guó)务院批准的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位和个人，以实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土地所(suǒ)在地的税务机关征收的(de)一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地土地(dì)使用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价(jià)不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标(biāo)准房地(dì)价合并按年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五。

举个(gè)例子(zi)来说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地(dì)的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际使用面(miàn)积(jī)为10000平方米，那(nà)么应该缴纳的(de)土(tǔ)地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每平方米城镇土地(dì)使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应(yīng)纳(nà)土地使用税税人实际占用(yòng)的土地面积(jī)×土(tǔ)地使用税每(měi)平方米(mǐ)年(nián)税额(é) 。《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)城(chéng)镇土地(dì)使用税暂(zàn)行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税(shuì)征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使用税(shuì)征收(shōu)标准是：土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)年税额大城市(shì)每平方米一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等城市每平方米一块二至二十(shí)四元(yuán)；小城市(shì)每平方米九毛至(zhì)十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般(bān)规定每平(píng)方米的年税额 ，大(dà)城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如(rú)果居(jū)民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并未(wèi)获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地(dì)增(zēng)值(zhí)的50%税(shuì)率征收。非住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的(de)土地转让，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的(de)30%税率(lǜ)征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增值税(shuì)的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二(èr)手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模(mó)式类似于目(mù)前(qián)的个人所(suǒ)得税征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算手(shǒu)续，经税务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、前肖是指哪几个生肖土地增值税是(shì)按照(zhào)增值率计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》第七条土地(dì)增值税实行四级超率累进税率(lǜ)：增值额未(wèi)超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目(mù)金额50％的(de)部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税(shuì)暂行(xíng)条例》规(guī)定(dìng)，土地(dì)增值税(shuì)核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四(sì)级(jí)超率累进(jìn)税率，其中增值额(é)未超过扣除项目(mù)金额(é)50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既没有计算增值额的扣除(chú)项目的(de)评(píng)估价格 ，又不能提供购(gòu)房(fáng)发票的，税(shuì)务机关可(kě)以实行核定征(zhēng)收，核定(dìng)征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳(nà)税额(é)=转让房地产取得的收(shōu)人(rén)(不含增(zēng)值(zhí)税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计(jì)算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅(fú)度(dù)的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方(fāng)米(mǐ)土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计(jì)算公式(shì)为，全年应纳(nà)税额=实际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的(de)土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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