杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fán描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句g)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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