经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wě53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌n)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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