豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北(bě中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省i)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省)有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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