2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成功(gōng)奠定了(le)中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完(wán)全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得(dé)到(dào)改善(shàn)，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书(shū)确(què)定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差