上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次="stock_00816">金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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