大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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