OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REI太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗T近期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项(xi太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗àng)目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòn太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗g)视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了(le)一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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