尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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