从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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