过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了(le)日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值的。

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