豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòn一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句g)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(x一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句īn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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