继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(j80寸电视尺寸长宽多少uàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng80寸电视尺寸长宽多少)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiā80寸电视尺寸长宽多少n)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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