曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

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　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东)技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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