大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一(yī)年内根号20等于多少 化简 根号怎么算的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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