杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(há180kg等于多少斤 180kg等于多少磅ng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维180kg等于多少斤 180kg等于多少磅，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(g180kg等于多少斤 180kg等于多少磅òu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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