上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名mào)实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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